Online ingatlanértékelés lépésről lépésre – így használja a SonarHome kalkulátorát
Akár eladni, akár hitelt igényelni szeretnének, az ingatlantulajdonosok első kérdése mindig ugyanaz: mennyit ér valójában az otthonom? Az ingyenes SonarHome kalkulátor könnyen használható, és néhány perc alatt professzionális becslést ad. A kérdésre a válasz tehát tényleg gyorsabban, egyszerűbben és precízebben megadható, mint eddig valaha. Íme, a részletes útmutató!
Első lépés: adatok begyűjtése
Készítse elő a tulajdoni lapról vagy a korábbi hirdetésből ismert paramétereket: cím, alapterület, szobaszám, sőt az építés éve is hasznos lehet. Ez alapján az algoritmus pontosabban párosítja egymáshoz a paramétereik szerint hasonló ingatlanokat. Az ember, amikor siet akkor szeret saccolni, úgy körülbelül emlékezetből megadni az adatokat. Ez érthető, de mégsem tanácsos, ugyanis a pontatlan adatok pontatlan eredményeket hozhatnak magukkal. Érdemes tehát még, ha macerás is időt, energiát szánni a begyűjtésre.
Második lépés: az űrlap kitöltése a SonarHome oldalán
A felület felhasználóbarát: sorban kéri az adatokat, jelölőnégyzetekkel segít a tulajdonságok kiválasztásában (például van‑e erkély, légkondicionálás). A folyamat kevesebb mint három percet vesz igénybe. Ennyi idő alatt az ingatlanos még a telefont sem veszi fel, nemhogy becslést készítene.
Harmadik lépés: a háttérben futó gépi tanulás
Amíg Ön a „becslés indítása” gombra kattint, a rendszer:
- lekérdezi a földhivatali tranzakciós adatbázist,
- szűri a környék hasonló méretű és kategóriájú lakásait,
- súlyozza a piaci trendeket, például az elmúlt negyedév áremelkedését.
Olyan összetett, komplex képet kaphat, ami a maga nevében rendkívülinek mondható. Nemcsak egy apró, szűk keresztmetszetre pillanthat rá, hanem konkrétan olyan összefüggések birtokába juthat, amiknek a segítségével ráláthat a piac egészére, és azon belül a saját pozíciójára. Mindezt a realitás talaján maradva a pontos információk ismeretében félretájékoztatás nélkül.
Negyedik lépés: a jelentés értelmezése
A PDF‑ben három kulcsadat szerepel.
- Main value: a valószínű eladási ár.
- Price range: minimum–maximum tartomány.
- Time to sell: becsült értékesítési idő napokban.
Ha az árképzés a range középértékére esik, a Time to sell a legrövidebb; ha túllépi, akár meg is duplázódhat. Kőbe nincsen semmi vésve, ez tény, ugyanakkor önmagában ez az időintervallum kitűnő rálátást nyújt az esélyekre, sőt a lehetőségekre is.
Ötödik lépés: akcióterv
- Hirdetés: a jelentés középértékét érdemes kiinduló árnak venni.
- Alkukezelés: ha a vevő 5‑7 százaléknál nagyobb engedményt kér, a riporttal tud érvelni a piaci ár mellett.
- Felújítási döntések: a jelentésben szereplő felújítási javaslatok ROI‑t mutatnak, azaz várható megtérülést a befektetett összegre. Nyilván az ember maga is tudja, hogy mit ér el egy korszerűsítéssel például, de azért amikor ez konkrét számokban is tükröződik az akár motivációként, megerősítésként is szolgálhat.
Öt lépésben teljes siker
A SonarHome kalkulátora nem helyettesíti a részletes, helyszíni szakértői értékbecslést, de precíz, adatalapú kiindulópontot ad. Így megalapozottan dönthet arról, hogy mikor és milyen áron hirdesse meg az ingatlant, vagy milyen fejlesztésekbe vágjon bele az értéknövelés érdekében.
Hirdetés (X)
